Лифт в новостройке постоянно ломается что делать
Лифт в новостройке
Когда обязаны включить лифт в новостройке? Завтра подписываю акт приема квартиры и получаю ключи. Квартира на 9 этаже и соответственно нужно завозить вещи на лифте. Какими НПА регулируется запуск лифта?
Дом новостройка. Выяснилось что наша УК не подключила лифт к кнопке аварийного обслуживания, мобильной связи в лифте нет. На основании какого закона жильцы имеют право требовать от ук подключения лифта по всем правилам, имеем ли мы право требовать перерасчета за недополучение услуги?
Дом-новостройку сдали в эксплуатацию, ключи все жильцы получили, некоторые уже проживают, договора с управл. Компанией заключены, счета за квартплату уже на подходе, однако до сих пор лифты не работают. Скажите, пожалуйста, когда должны вводить лифт в эксплуатацию и какими правовыми актами регулируется вопрос о сдачи лифта. Спасибо большое!
Скажите пожалуйста, когда в новостройке обязаны включить лифт? Мы уже неделю назад получили ключи, живем на 18 этаже, у нас маленький ребенок, невозможно заселиться без лифта.
Мы купили в новостройке квартиру! Дом сдан, лифты еще не работают, приходится очень большие суммы платить за занос!
Подскажите, через какое время после сдачи дома должен работать лифт?!
Сегодня осмотр квартиры в новостройке и подписание акта. Квартира на 16 этаже. Лифты не включают говорят, что должна принять УК, в какие сроки должны включить лифт? По состоянию здоровья не могу подняться по лестнице. Спасибо.
Как заставить управляющую компанию включить лифт в новостройке.
В новостройке не запускают лифт уже полгода, куда жаловаться.
Месяц не работает лифт в новостройке, куда писать жалобу?
Когда включат лифт в новостройке уже прошло 6 месяцов.
В новостройке имеется лифт. Начисления начались с января. Сейчас июль но лифт не подключен и не функционирует. Правомерно ли начисление оплаты за лифт, если он находится в нерабочем состоянии (не подключен)?
В новостройке 72 квартиры. Завершили ремонт только 15. каждый день грузовой лифт перевозит тонны песка цемента и тд Сыпучие грузы просыпаются в шахту и наносят ущерб лифтовому оборудованию. На какие правовые документы можно сослаться чтобы запретить перевозку грузов в большом количестве в грузо-пассажирском лифте.
Куплена квартира в новостройке. Дом сдан. От движения лифта слышен скрежет и сильный грохот в квартирах, примыкающих к лестничной площадке. Застройщик, УК, организация обслуживающая лифт отправляют друг к другу. Куда обратиться за помощью? Кому жаловаться и в какой форме? Кто несет ответственность за данный дефект?
Купил квартиру в новостройке 1 ком. на 9 этаже, 2-ой месяц не работает лифт, а в квитанции начисляют услугу, могу ли отказать в оплате за лифт и мусор.
В новостройке лифт не включают уже 4 месяца, лифт принят, но по какой то причине не включают, говорят завтра, завтра, завтра, и так уже 4 месяца. Что делать.
Вопрос касательно приемки квартиры в новостройке. Согласно ДДУ в доме предусмотрен лифт, однако по факту осмотра дома лифт отсутствует. Является ли это существенным недостатком, как реагировать на данные обстоятельства?
Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры и получить ключи в новостройке, если не работает лифт.
Купила квартиру в новостойке, два месяца нет газа, не работает лифт, нет благоустройства, К кому обращаться?
В новостройке не включают лифт, организация » водоконал «отвечает, что не заселены жильцы. Законно ли они делают.
Мы приобрели квартиру в новостройке, подписали акт и договор с управляющей компанией. В доме есть отопление и электричество, воды нет и не работает лифт. Мы делаем ремонт и нуждаемся в воде и лифте. Управляющая компания не предоставляет эти услуги, ссылаясь на то, что еще мало жильцов подписали с ними договор, и что только когда 80 процентов собственников подпишет с ними договор, они включат воду, а лифт вообще в лучшем случае через пол года. Можем ли мы требовать от них включения воды и лифта (хотя бы на насколько дней, чтобы завести вещи и материалы), учитывая что договор с ними заключили единицы. Если можем, то на основании каких законов и документов, и вообще что делать в этой ситуации? Спасибо!
Могу ли я не принимать квартиру в новостройке если не работает лифт!? Дом передан ГК и Управляющей Компании.
Обязаны ли мы платить за лифт в новостройки если он был не принят в эксплуатацию?
Какой закон определяет начало работы лифта в новостройке?
Я купила квартиру в новостройке. Проживаю вне полгода. В доме у нас есть два лифта, в течение этого времени работает только один лифт, который постоянно ломается, почти каждый день. Я так понимаю, что лифт не должен так часто ломаться в новом доме, значит лифт неисправный, лифт находится на гарантии. Обращаемся в управляющую компанию, чтобы нам что-то сделали либо его заменили, так как он по гарантии, либо сделали, чтобы он так часто не ломался. Управляющая компания отвечает, что они звонят поставщику. Хотят чтобы лифт исправили по гарантии, но поставщик отвечает, что Договора составлял застройщиком и от них не принимает заявку на гарантию. Разговариваем застройщиком по поводу лифтов, но застройщик отсылает опять на управляющую компанию. И опять все по замкнутому кругу, управляющая на застройщика, застройщик направляющую. Как нам быть жильцам в такой ситуации, лифт постоянно неисправен, куда обращаться?
Кто отвечает за исправную работу лифта и куда подавать жалобу, если лифт сломался или работает с перебоями?
Неисправные лифты в многоквартирных домах не только причиняют неудобства жильцам, но и могут стать причиной аварии.
При появлении первых признаков поломки лифта необходимо подавать заявление на ремонт в обслуживающую организацию для устранения неполадок.
Кто занимается обслуживанием лифтов
Лифты в многоквартирных домах и связанное с ними оборудование относится к общедомовому имуществу, обслуживание и ремонт которого организует местное ТСЖ или УК.
УК также следит за функционированием единой диспетчерской службы, поддерживающей постоянную двустороннюю громкую связь с кабиной лифта для оперативного вызова ремонтной бригады в случае остановки лифта с пассажирами между этажами, заклинивания дверей и т. д.
Когда следует сообщать о поломке
Помимо случаев, когда лифт не приезжает на вызов, подавать заявление о проверке исправности лифтового оборудования нужно в следующих случаях:
Оперативное устранение таких неполадок поможет избежать аварий.
Куда подавать жалобу
Жалобу на неисправный лифт можно подавать в следующие инстанции:
В первую очередь жалобу нужно подавать в УК, причем необязательно посещать офис компании, достаточно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу и сообщить о неполадках. Время звонка и данные заявителя фиксируются принимающим звонок диспетчером.
Если лифт не был отремонтирован в срок, или неисправности возникают часто, необходимо подавать жалобу в Жилищную инспекцию. Сотрудники инспекции проверят деятельность УК и диспетчерской службы на предмет соответствия законодательным нормам о ремонте и обслуживании общедомового имущества.
В Ростехнадзор жалоба подается в следующих случаях:
В прокуратуру следует обращаться, если предыдущие инстанции проигнорировали поступившие жалобы, а также при получении материального ущерба или травм от поломки лифта.
Правила составления и подачи жалобы
Если звонок диспетчеру не привел к оперативной починке лифта, то нужно обращаться в Жилищную инспекцию. Порядок обращения следующий:
Предельный срок рассмотрения жалобы – 30 дней, но обращения, составленные коллективно, рассматриваются более оперативно. В тексте жалобы нужно отразить следующую информацию:
Пример описания проблемы: 25 числа в 15.00 в лифте перестало работать освещение, через 2 часа кабина стала делать остановки между этажами, а на следующий день утром лифт уже не работал. Ремонтная бригада была вызвана 25 числа в 15.10 и не приехала до настоящего момента.
В список требований следует включить:
При отказе сотрудников УК приезжать на вызов или при ожидании ремонта более суток необходимо также требовать привлечения УК к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП («Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»).
К жалобе прилагаются:
Регулярные сбои в работе лифтового оборудования и нежелание УК выполнять свои обязанности по обслуживанию лифтов являются основанием для обращения в Ростехнадзор и жилищную инспекцию. В жалобе необходимо избегать эмоционального описания событий, сосредоточившись на изложении фактов в хронологической последовательности.
Что делать, если в доме плохо работает лифт?
Материал подготовлен совместно с экспертами Национального лифтового союза, Мосжилинспекции, Ростехнадзора, комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ, адвоката Тимура Чанышева.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статьям 39 и 44 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений несут ответственность за сохранность и эксплуатацию общего имущества, поэтому, решение о необходимости замены лифтового оборудования может быть принято только на собрании собственников.
Чтобы попасть в федеральную или региональную программу по замене лифтов, нужно направить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов:
Все копии документов заверяются у нотариуса.
По условиям участия в федеральной программе замены лифтового оборудования государство выделяет средства на работы по замене в объеме 80-90% от сметной стоимости. Остальная часть суммы должна быть выплачена собственниками жилого дома, в котором производятся работы по замене.
Как правило, граждане лично не обращаются напрямую к производителю лифтов с жалобами на его плохую работу. В том случае, если специализированная лифтовая компания обнаружит в процессе работы лифта неустранимые недостатки, то управляющая компания должна подготовить соответствующее претензионное письмо и направить его адресату. Но это можно сделать только в том случае, если гарантийный срок на оборудование еще не истекло.
Производитель со своей стороны попытается доказать, что плохая работа лифта это процесс некачественного его использования, поэтому скорее всего понадобится проведение специальной технической экспертизы.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» сроки устранения неисправностей лифта составляют 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Однако если ломается лифт с находящимся внутри него человеком, то устранение неполадок осуществляется незамедлительно. Находящийся внутри лифта пассажир нажимает на кнопку вызова и сообщает диспетчеру о том, что произошло. Диспетчер передает вызов сотруднику, непосредственно исполняющему ремонт лифта, для решения вопроса об эвакуации находящегося в кабине лифта человека.
Если возможно устранить неисправность сразу же, то специалист произведет ремонт безотлагательно. В случае, когда лифта нуждается в более серьезном ремонте, то управляющая компания дает заявку специализированной лифтовой организации, которая в свою очередь ставит конкретный лифт в график для осуществления ремонта.
Конкретные сроки ремонта может сообщить только лифтовая организация, однако жильцы дома могут попросить управляющую компанию направить претензию исполнителю, если будет обнаружено, что нарушены сроки исполнения, оговоренные в договоре.
Для этого необходимо написать жалобу в Ростехнадзор.
В первую очередь следует обращаться в управляющую компанию. Если она бездействует, то в этом случае можно обратиться в Госжилинспекцию или Ростехнадзор, которые должны проверить состояние лифтов и обязать управляющую компанию устранить неполадки.
По новому техническому регламенту, лифты уже не входят в число опасных производственных объектов. Это означает, что Ростехнадзор может следить за соблюдением требований безопасности лифтов и устройств безопасности лифтов исключительно на стадии их эксплуатации.
Как правило, Ростехнадзор занимается неплановыми проверками лифтов, рассмотрев жалобу со стороны жителей многоквартирных домов. Далее ведомство проверяет, были ли устранены неполадки или нарушения в эксплуатации механизма. Если неполадки не были устранены, то в этом случае ведомство обращается в прокуратуру, в суд или в администрацию района.
Для простого пассажира не всегда просто определить тревожные признаки. Тем не менее, специалисты по ремонту лифтового оборудования советуют быть бдительными и незамедлительно сообщать о любых подозрительных признаках. Вот некоторые неисправности, при которых нужно немедленно связаться с диспетчером, а затем лифт должен быть остановлен (то есть какое-то время находиться «на простое»):
— кабина приходит в движение самостоятельно;
— кабина вместо движения вверх движется вниз или наоборот;
— кабина останавливается выше или ниже уровня пола;
— при нажатии на кнопку «Стоп» кабина не останавливается;
— на лифтах, подключенных к диспетчерскому пульту, не работает двусторонняя переговорная связь;
— при работе лифта появляются посторонний шум, резкие толчки, ощущается запах гари.
— не освещены кабина или площадки перед дверями шахты.
— повреждено ограждение кабины или шахты.
Если у жителя многоквартирного дома возникли вопросы по работе лифта, или есть подозрения на неисправность, то ему следует обратиться в управляющую компанию. Однако следует помнить, что все зависит от класса лифта и не все с первого взгляда подозрительные признаки означают поломку. Например, для лифтов эконом-класса некие вибрации, звуки или неприятные технические запахи в кабине могут быть в порядке вещей.
Ответственность за состояние лифтов лежит на управляющих компаниях. Они в свою очередь заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов. Информацию о том, какая компания обслуживает тот или иной дом, можно найти на квитках по оплате услуг ЖКХ. Как правило, ее можно найти и в информлистке на лифте. Там должен быть указан не просто телефон, но и сайт и адрес обслуживающей компании.
Информацию о деятельности той или иной управляющей компании можно найти на портале «Реформа ЖКХ».
В случае если управляющая организация не раскрыла сведения о себе на портале, следует обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.
Сломался лифт. Как быстро УК должна его отремонтировать, и что делать, если этого не произошло
Кто отвечает за лифт
Ответственность за содержание лифтов несёт управляющая компания (УК). Она заключает договор на их обслуживание с одной из специализирующихся на этом организаций. С какой именно, можно узнать из таблички, которая обычно висит в кабине лифта. Но обращаться при поломке нужно в УК, в выходные и праздничные дни — в аварийную службу, контакты которой обычно указаны на квитанциях за услуги ЖКХ или на информационных табличках в подъездах.
Если лифт сломался (а вы застряли)
Если вы застряли в лифте, звоните в УК, аварийную службу или по любому номеру, какой удастся найти в информационных табличках. Нажимайте кнопку вызова диспетчерской (если она есть). По закону проблема должна быть решена в течение 30 минут.
Если лифт сломался, но в кабине никого нет, на рассмотрение вашей жалобы у УК есть 24 часа. При обращении в УК по телефону попросите диспетчера назвать регистрационный номер вашей жалобы в журнале приёма звонков и его ФИО. Так будет проще доказать, что вы действительно звонили и сообщали о поломке. Отсчёт времени для решения проблемы начался.
В УК обращаются не только, если лифт просто не едет. Его неправильная работа может стать причиной травмоопасных ситуаций, поэтому при возникновении любых проблем их нужно довести до сведения УК. Требуют внимания следующие «симптомы»:
Что должна сделать управляющая компания
В идеальном сценарии УК оперативно отреагирует на вашу жалобу и пришлёт мастера, который в течение суток устранит неисправность. Если проблема серьёзная, компания опечатает неработающий лифт и сообщит жильцам сроки его починки. За те дни, когда лифтом нельзя было пользоваться, УК обязана сделать перерасчёт.
Если управляющая компания не спешит ремонтировать лифт
При общении с УК что-то может пойти не так. Иногда компания просто не отвечает на звонки. А бывает, что диспетчер принимает жалобу, но дальше ничего не происходит — лифт остаётся сломанным значительно дольше обозначенных законом 24 часов. Если в течение суток после звонка в УК лифт не заработал, сходите в офис и напишите заявление, обязательно потребуйте его зарегистрировать. Часто компания не хочет регистрировать жалобу, если лифт работает, но жильцов беспокоят какие-то неполадки механизмов (типа рывков при движении, странных звуков и т. д.). Сотрудники УК могут пытаться убедить заявителей, что всё нормально и для данной модели лифта такие особенности допустимы.
При отказе зарегистрировать заявление отправьте его заказным письмом с уведомлением. Лучше, если жалоба будет коллективной.
Во всех этих случаях можно подключить и вышестоящие инстанции, чтобы с их помощью добиться починки лифта.
Куда жаловаться на управляющую компанию
На работу УК в силах повлиять одна из контролирующих организаций:
Жаловаться на УК лучше сразу в несколько инстанций: чем больше контролирующих органов подключатся к решению вопроса, тем выше шансы получить результат. Бумаги можно отправить почтой, не обязательно обращаться лично, если для этого нет времени. Письменную жалобу оформляйте в двух экземплярах, один оставляйте у себя. Ответ по закону должен прийти в течение 30 дней.
А ещё, если УК бездействует, можно направить в её адрес досудебную претензию, подробно изложив всю последовательность событий, связанных со сломанным и до сих пор не починенным лифтом. В претензии ссылайтесь на правовые акты, согласно которым УК несёт ответственность за всё общедомовое имущество, включая лифты и лифтовые шахты, и обязана устранять поломки в течение 24 часов.
Обычно после досудебной претензии и проверок со стороны ЖИ, Ростехнадзора и прокуратуры УК всё же выполняет свои обязательства. Если этого не происходит, обращайтесь в суд. УК обяжут не только сделать ремонт, но и, возможно, выплатить вам денежную компенсацию морального ущерба.
А если лифт просто пора менять?
Средний срок эксплуатации лифта составляет 25 лет. Если возраст вашего больше и вы замечаете проблемы в его работе, возможно, лифт пора заменить. Узнайте, сколько лет лифту в вашем доме, на сайте Реформа ЖКХ
Есть два варианта замены лифта — за счёт жильцов и за счёт государства. Учитывая, что стоимость оборудования и работ в среднем составляет 1,5 млн рублей, второй вариант предпочтительнее. Чтобы попытаться поучаствовать в региональной или федеральной программе по замене лифтов, нужно обратиться в Ростехнадзор. В случае положительного решения почти все расходы возьмёт на себя государство.
Полезные документы
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 2, пп. А: лифт, лифтовые и иные шахты входят в состав общедомового имущества; п. 42: управляющие организации несут ответственность за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии как в соответствии с законодательством, так и в соответствии с договором, заключённым между управляющей организацией и жильцами многоквартирного дома.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, приложение № 2: неисправность лифта должна быть устранена в течение суток после поломки.
Жилищный кодекс РФ, ст. №№ 161, 162, 165: УК обязана содержать общедомовое имущество в исправном и безопасном для жильцов состоянии.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Павел Пахомов.
Гарантия на лифты в новостройке
Я купила квартиру в новостройке. Проживаю вне полгода. В доме у нас есть два лифта, в течение этого времени работает только один лифт, который постоянно ломается, почти каждый день. Я так понимаю, что лифт не должен так часто ломаться в новом доме, значит лифт неисправный, лифт находится на гарантии. Обращаемся в управляющую компанию, чтобы нам что-то сделали либо его заменили, так как он по гарантии, либо сделали, чтобы он так часто не ломался. Управляющая компания отвечает, что они звонят поставщику. Хотят чтобы лифт исправили по гарантии, но поставщик отвечает, что Договора составлял застройщиком и от них не принимает заявку на гарантию. Разговариваем застройщиком по поводу лифтов, но застройщик отсылает опять на управляющую компанию. И опять все по замкнутому кругу, управляющая на застройщика, застройщик направляющую. Как нам быть жильцам в такой ситуации, лифт постоянно неисправен, куда обращаться?
Дом новостройка, скоро будет 5 лет и закончится гарантия. Лифты плохо работают. То едут то не едут, приходится выходить и возвращаться обратно. Едешь один, болтает во все стороны на уровне 6-7 этажа. Я не паникер, но некомфортно. Пару раз за квартал просто ломались в выходной день и как следствие весь подъезд идет по лесенкам. Забыл уточнить, 17 этажный дом. Пару раз звонили к лифтерам местным и в город с просьбой проверить, но всем. никто ничего не делает. То есть говорят, что делают, но нарушение в работе девайса остаются такие же. За стиль написания прошу строго не винить, надоело уже. Хочу досудебную претензию написать и не знаю кому и на какие нормативные документы сослаться, стоит ли лифт на гарантии или нет тоже не знаю. Будем рады Вашей помощи указать путь. С Уважением: А. Н. Тихонов.
Молодая семья с одним ребенком (жена в декретном отпуске) по ипотеке (на 15 лет) купила квартиру в новостройке. Дом находится на гарантии застройщика. В квитанциях по оплате ЖКХ есть отдельные статьи на текущий ремонт, содержание имущества, ремонт и обслуживания лифта и т.д. Принесли отдельную квитанцию без указания фамилии (только площадь и сумма) из фонда регионального ремонта мкд на кап. ремонт. Надо ли ее оплачивать? Спасибо.
В квартире слышен гул лифта, последний этаж. Дом новостройка, на гарантии 5 лет. Не можем переехать в новое жилье, т.к. условия непригодные. От постоянного гула лифта после нахождения в квартире болит голова. Писала заявление в УК. Управляющий и начальник участка пришли в квартиру, сказали, что мне все показалось, лифт слышно, но им не мешает. Сводили меня в машинное отделение, гул идет именно оттуда, я убедилась. В машинном отделении сильная вибрация, передающаяся через перекрытия в мою квартиру. Меня начали убеждать, что вибрации нет, мне все показалось. В общем, УК делать ничего не желает. На мое письменное обращение и просьбу дать ответ в письменном виде не ответили, на бумаге не зафиксировали, что мне все показалось. Сказали, что комиссию из СЭС вызовут для замеров, но в какие сроки, тоже не ответили. В СЭС же мне ответили, что такими вопросами и экспертизами не занимаются.
Подскажите, что делать в такой ситуации дальше?
У меня квартира в новостройке. Последний этаж. Показатели шума от лебёдки лифта довольно серьёзно превышают санитарные нормы. Роспотребнадзор выдал предписание Управляющей Компании. Дом и инженерное оборудование на гарантии от Застройщика. Скажите, как будет выгоднее: указать соответчиками эти две организации в одном иске (тогда с одной из них при принятии решения будут сняты обязательства по шумоизоляции до поры до времени), либо подать иск сначала на Застройщика (юридически и морально на нём бОльшая ответственность), и потом, если реализация шумоизоляционных работ будет буксовать подать второй иск к Управляющей компании?
Куплена квартира в новостройке в МО.
Сейчас появилась информация по УК компании что у нее долгов перед поставщиками ресурсов много (по не проверенным данным не платит с сентября 2013 года).
Далее плата за МОП (место общественного пользования, содержание дома и т.п.) просто завышена, УК предлагает платить по максимальной ставке утвержденной по г. Щелково. Мне это очень не нравится, т.к. дом новый, на гарантии, работ проводить практически не надо. За более старый дом плачу меньше чем за новостройку.
Дом сдан в декабре, а лифты толком и не работают, материалы для ремонта на 14 этаж тоскаем своими силами.
1) Можно ли приостановить оплату воды\электричества на основании того что я не уверен что: а) деньги дойдут по компании предоставляющией ресурс (электричество, вода). б) существует ли еще вообще договор с ресурсовиками.
2) Не оплачивать уборку придомовой территории, т.к. она вся в снегу. Подъезды не убиваются (УК твердит что ремонт делают люди, и нет смысла убиваться. )
3) Снизить тарифы можно только общим собрание собственников? Других путей в одиночку нет (проверка прокуратурой и т.п.)?
23 марта мы подписали акт приема-передачи нашей квартиры. Вот уже прошло чуть больше месяца, лифты так и не работают, асфальта нет, в подъезде ни разу за все это время не проводилась влажная уборка. Пришла первая квитанция с графой обслуживание и ремонт. Скажите пожалуйста. За что мы обязаны оплатить почти 1000 рублей? Какой ремонт может быть в новостройке, если дом еще полностью не сдан (заселен только на треть) и находится на гарантии застройщика? Застройщик до сих пор исправил не все замечания по акту приема передачи, а мы уже платим за обслуживание и ремонт? Просьба ответить а кратчайшие сроки. Т.к.до 10 ого числа мы должны оплатить квитанцию. На сколько это законно? Можем ли мы подать в суд? У нас ипотека, неоплата счетов может привести к расторжению ипотечного договора. Но и платить в пустоту и не за что не хочется..
Застройщик находится на данный момент в непростом финансовом положении (возможно скорое банкротство). Застройщик после направления ему письменной претензии с целью устранения нарушения какими-либо активными действиями на сложившуюся ситуацию не отреагировал.
Претензии в письменном виде направлены в УК, Застройщику, отправил обращение в Жилинспекцию, Роспотребнадзор выдал предписание УК. Прошло с момента вышеописанных обращений почти два месяца. Каких-либо действий по решению моей проблемы предпринято не было.
В связи с этим я решил обратиться в суд против Застройщика. И у меня возникает несколько вопросов по составлению искового заявления и тактике ведения судебного процесса.
1). Можно ли подать иск одновременно к двум ответчикам в одном исковом заявлении (УК и Застройщик)? Так как боюсь, что Застройщик скоро обанкротится, а УК (которой, собственно и вынесено предостережение Роспотребнадзора) «выйдет сухой из воды» и впоследствии мне не на кого будет подавать в суд: ведь все требования будут предъявлены к Застройщику, а он будет банкрот.
2). Как определить «соразмерную сумму компенсации за товар (моя квартира) ненадлежащего качества в случае, если по истечении установленного судом времени необходимые работы не будут произведены. Можно ли будет использовать сумму сметы на проект шумоизоляции уже моей квартиры изнутри? (Смету попрошу сделать в сторонней организации, занимающейся шумоизоляцией квартир). Или для суда данная смета будет «филькиной грамотой» и суд примет только результаты строительной экспертизы от аккредитованной организации (для меня, конечно, этот вариант будет очень дорогой)?
3). Если строительную экспертизу назначит суд, то кто её, как правило первоначально оплачивает Истец или Ответчик? (Понимаю, что потом можно предъявить сумму затрат ответчику, но, тем не менее, интересует вопрос первоначальной оплаты.)
4). Если работы по шумоизоляции машинного помещения будут проведены недостаточно качественно (в результате экономии на шумоизоляционных материалах, неверных проектных решений и т.д.) и после повторных замеров Роспотребнадзора уровни по-прежнему будут превышать максимально допустимые.
Можно ли в этом случае, дабы не тянуть время на подачу повторного иска в просительную часть текущего искового заявления «втиснуть» пункт с описанием данной возможной ситуации и попросить при наступлении такого момента применить статью Закона о защите прав потребителей о соразмерной компенсации? Либо нужно будет подавать новый иск лишь после повторной фиксации Роспотребнадзором нарушений норм по шуму (после проведённых неэффективных работ)?