Лофт жилье что это

Что такое лофт, и чем он отличается от квартир

Высокие потолки, окна — не то что в пол, а на всю высоту, красный кирпич стен и «брутальная», индустриальная отделка — всё это черты самого новомодного веяния в жилищном строительстве и дизайне. Лофт — слово многим пока неизвестное, однако уже априори «веющее» чем-то элитным, необычным, самым-самым. Тем временем следование модным трендам, как известно, не всегда сочетается с финансовой выгодой, практичностью и универсальностью. Насколько гармонично эти критерии соотносятся в случае с жилыми помещениями формата лофт — давайте разбираться.

Что такое лофт, где и почему появилось это понятие

Итак, лофт — это формат жилья, подразумевающий его размещение в чердачных (или иных) помещениях крупных промышленных зданий (не функционирующих, разумеется).

Лофт (от англ. loft — чердак) иногда отождествляют с хайфлэт (от англ. high flat — высокая квартира). Но это совсем не равнозначные понятия. Название хайфлэт закрепилось за особым форматом квартир, отличающихся высокими (около 3,2 м) потолками. Они, как правило, спроектированы таким образом именно в угоду стилю лофт.

Высота потолков в класическом лофте — от 3,6 до 7 метров

На сегодняшний день под словом «лофт» могут подразумевать сразу несколько разных вещей:

Тем не менее все приведённые понятия в конечном счёте обязаны своим появлением оригинальному лофту, который ведёт свою историю ещё из середины XX века. Именно в 1940-х в Нью-Йорке появились первые лофты — так уж вышло, что из экономических соображений крупные предприятия тех лет были вынуждены перекочевать из центра города на его окраины. Пустующие же помещения были распроданы. А особо творческие и сообразительные личности, облюбовав просторные и светлые помещения, начали использовать их под жильё, мастерские и места для организации выставок, собраний и прочих мероприятий. Покупать (или арендовать) такие помещения в то время было достаточно выгодно — и к началу 50-х годов движение «лофт» приобрело достаточно большую популярность. В итоге за лофтом и вовсе закрепился статус элитной недвижимости.

Фабрика Энди Уорхола — классический пример лофта из 1960-х. Купив помещение на последнем этаже производственного здания в Манхеттене, Энди начинал с мастерской произведений искусства. Однако в дальнейшем лофт предстал как модный салон, прибежище для богемы.

Фабрика Энди Уоркхола — классика лофта

С приобретением лофтом статуса престижной и дорогой недвижимости такие помещения для творческих людей всё больше становились недоступны в финансовом плане. В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.

В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.

В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.

Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупке

Особенности классического лофта в сравнении с нео-лофтом и обычной квартирой

Классический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения. Есть и ещё одно важное принципиальное отличие — юридический статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Финансовый же вопрос приобретения и содержания лофта — палка о двух концах: получив выгоду при покупке можно получить большие затраты на будущее. Однако обо всём подробнее…

Таблица: сравнение основных характеристик лофта, нео-лофта и обычной квартиры

Особенности стиля лофт в интерьере

Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.

Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:

Фотогалерея: основные черты стиля лофт

Высота потолков в лофте часто побуждает дизайнеров каким-то образом с пользой использовать это преимущество. Так, сегодня нередко встретишь разноуровневые лофты с помещёнными «под потолок» зонами спальни, библиотеки, кабинета. Появляющаяся же в результате такой трансформации лестница (безусловно, тоже брутальная «индустриальная») становится отдельным арт-объектом, ещё одним стильным акцентом помещения.

Фотогалерея: примеры лофта с оборудованным под разные цели вторым уровнем, примеры необычных лестниц

Преимущества и недостатки лофта

Подводя итоги, попробуем вывести чёткий перечень аргументов за и против приобретения лофта в его классическом виде (переоборудованного под проживание производственного помещения). Итак, плюсами такой, скажем прямо, авантюры могут стать:

Среди минусов лофта назовём:

Кому подойдёт лофт

Как видно, лофт — формат для смелых и дерзких, свободных духом, неформальных и уверенных в себе:

Не каждый человек комфортно ощущает себя в больших, наполненных воздухом пространствах. Кому-то может недоставать уюта, камерности пространства. Открытые панорамные окна могут смущать обитателя возможностью излишней демонстрации приватной жизни. Поэтому лофт — формат «на любителя»

Такой формат жилья подразумевает особый формат семьи. Вряд ли лофт будет удобен для:

На что обратить внимание, выбирая лофт

Если вопрос о выборе формата жилья для вас уже решён, вы взвесили все за и против и остановились на лофте, следует помнить основные правила его приобретения:

Видео — обзор московских лофт-комплексов

Лофт — это не только стиль в интерьере. Стиль — это, скорее, второе и дополнительное значение этого понятия. Лофт — особый формат жилья, жилья в крайней степени оригинального и смелого. Сегодня лофт только набирает в России свою популярность, и поэтому выбор такого формата связан со множеством юридических и финансовых неудобств. Однако законодательство не стоит на месте, и возможно, в скором времени все правовые нюансы разрешатся, и недостатков у лофта станет существенно меньше.

Источник

Лофт-апартаменты: всё, что нужно знать о лофтах перед покупкой

Что отличает квартиру в стиле лофт и лофт-апартаменты, сколько стоит жить в лофте и какие юридические нюансы стоит учесть, если вы хотите купить лофт для жилья – разберем в статье главные вопросы, связанные с модным и востребованным нынче форматом недвижимости.

Лофт лофту рознь, или что такое истинный лофт

Для начала предлагаю определиться с терминологией. Понятие лофта сейчас весьма размыто – это и про жилье на месте старых фабрик, и про стиль в интерьере, и про микро-студии площадью в 20 кв.м.

Лофт истинный, или оригинальный – формат жилья в реконструированном промышленном здании.

Неолофт – новое жилье с сохранением всех характерных конструктивных элементов истинного лофта. Как правило, элитное жилье.

Неолофт-эконом – гибридное понятие. Это может быть студия небольшого метража в новом доме, имеющая некоторые элементы лофта.

Стиль лофт в интерьере и архитектуре, так же известный как индустриальный. Особой популярностью пользуются отделка в стиле лофт, мебель и элементы декора, дизайнерские решения для жилых и коммерческих помещений.

Нас интересует именно лофт как недвижимость для жизни, и картина будет неполной, если мы затронем только современные предложения, ибо вся привлекательность лофта раскрывается именно в истории его появления.

Лофт как жилье. История зарождения

Лофт в чистом классическом виде – это результат переоборудования или реконструкции верхних этажей зданий промышленного назначения. В дословном переводе с английского Loft — это чердак или мансарда.

Зародился такой формат во времена Великой депрессии в США. Именно мировой экономический кризис, начавшийся 23 октября 1929 года в черный четверг, стал виновником появления на свет множества доселе неизвестного, в том числе и лофта. Голь, как говорится, на выдумку хитра…

С чего всё начиналось: лофт как культурное явление

Суровые условия на рынке (демпинг и угроза банкротству) подтолкнули владельцев пустующих индустриальных строений к более эффективному использованию своих недвижимых активов. Один за другим ангары, фабрики, заводские цеха стали сдавать в аренду по бросовым ценам. Низкие арендные ставки привлекли внимание местной богемы, потому как просторные площади как нельзя лучше подходили для тусовок, сейшена, художественных выставок и других арт-мероприятий.

В первозданном виде лофт выглядел как симбиоз противоречий и взаимоисключений, этакий театр абсурда, где основоположники течения пытались наглядно воплотить и показать контраст хаоса и беспорядка с пафосом и роскошью. В идеи явно прослеживается острая грань дозволенного и запрещённого.

Например, по концепции такие дорогостоящие элементы интерьера как позолоченные канделябры великолепно смотрелись на фоне обшарпанной кирпичной стены, оголённые или низко протянутые провода, ничем не прикрытая железобетонная балка прекрасно вписывалась в общую картину наравне и одновременно с дубовым паркетом. Определённого шарма добивались за счёт внутренних металлических конструкций – свисающего тельфера или нависающего над головой крана-балки, лестничных маршей, лифтов, поворотных площадок, вентиляционных воздуховодов.

Чем отличается лофт от традиционной квартиры или дома

Большая площадь

Традиционный лофт – это просторное (часто многоуровневое) помещение общей площадью от 100 м.кв. и больше. Современные варианты планировочных решений заметно помельчали на фоне предшественников и прародителей. Сейчас на рынке встречаются (по крайней мере, они так позиционируются), и совсем уж нелепые маленькие помещения лофт-студий в 20 м.кв.

Уровни и этажи

Наличие всевозможных подиумов, помостов, приступок, эстрады, второго яруса или уровня в помещении, например, для кабинета, библиотеки или спальни – неотъемлемая деталь присущая каждому правильному лофту.

Конструктивная нетипичность, или как недостатки превратить в достоинства

Объединяя исторический лофт и современный, можно выделить следующие особенности лофт-пространства. Пренебрегать ими нельзя, если хотите, чтобы у вас было модное жилье, а не банальные и скучные апартаменты.

Чем отличается лофт от других видов жилья:

All you need is Loft. Чем и для кого привлекательны лофт-апартаменты

С эстетической точки зрения лофт — максимальная свобода.Идеально для людей, ценящих личный комфорт и свободу в буквальном смысле этого слова.

Изначальная концепция лофта — открытое пространство, наполняющее помещение воздухом и объемом. Сюда же добавим наличие больших витражей и много точек искусственного освещения. Свет и его количество – неотъемлемая составляющая. Вместе с высокими потолками создается особое пространство, а дополнительное освещение эффективно зонирует площадь.

Лофт — это открытая планировка, позволяющая воплотить свои самые смелые дизайнерские фантазии. Никаких ограничений, требований на апартаменты данного типа не распространяется, поскольку это нежилое помещение. А значит, вы вольны с ним делать все, что душе угодно. И никто вам не запретит поставить унитаз посередине, если вам это взбредет в голову.

Плюсы в практическом плане — это высокие потолки в помещении и открытые коммуникации. Лофты, размещенные внутри производственных корпусов, имеют в высоту от 4 до10 метров. Это прекрасно, потому что в таком помещении можно легко надстроить второй ярус для кабинета, спальни и прочих комнат. Таким образом, можно увеличить площадь лофта на 30-50% причем бесплатно (не докупая метры и не расширяясь горизонтально). Открытые коммуникации — это скорее элемент классического стиля лофта. Одна из его узнаваемых черт, когда проводка, трубы проходят по потолку, создавая промышленный эффект. Красиво оформленные, ровно размещенные и выкрашенные в цвет потолка, они обращают на себя внимания и выглядят стильно в большом помещении.

Во-вторых, специфика данного типа жилья предполагает определенный тип соседей и их небольшое количество. А значит, шанс услышать за стенкой хор истеричных детей будет минимальным. Правда, есть один существенный минус на этот счет, но о нем позже расскажу.

Плюсы с финансовой точки зрения сродни вишенке на торте. Во-первых, это привлекательная цена. Стоимость лофта в сравнении с аналогичной по метражу квартирой по рынку ниже на 17-25%. Это заманчивое предложение, тем более, что такая недвижимость может находиться в элитном районе и неплохо конкурировать с новостройками. Обратите внимание – я говорю именно о лофтах реконструированных, а не новостройках в стиле лофт, многие из которых позиционируются как элитные и имеют соответствующие цены на лофт-апартаменты.

Минимальные вложения в ремонт. Философия лофта предполагает некую безалаберность и неряшливость на первый взгляд. Но за этим кроется очарование и эстетизм данного типа жилья. И да, все внутренние коммуникации в помещении будут новыми. Ведь реконструкция существующих строений дешевле сноса и нового строительств. К тому же, перестроенные промышленные помещения всегда будут качественнее, чем новостройки. Это факт, ведь производственные корпуса раньше строили «на века». Такой надежности и крепости конструкций позавидует любой бункер.

И последний плюс – ваше право на то, что будет внутри. Это позволяет вам легко оборудовать офис на вашей территории, либо вообще впоследствии переделать помещение под бар, кафе, гостиницу. В общем, что хотите видеть на своей территории – можете сделать. Закон не запрещает.

Выгод действительно такое количество, что, разбирая их, я уже сама себе продала привлекательность идеи купить лофт-апартаменты. Но как юрист не могу обойти вниманием правовые моменты, а там с лофтами не все так гладко, как, к примеру, с обычными квартирами.

Юридические тонкости при владении лофт-апартаментами

Прежде чем поговорим о недостатках, необходимо прояснить юридические аспекты, связанные с данным типом недвижимости. Это важно, так как все подводные камни находятся именно в правовом море. Поэтому начнем со статуса лофта как объекта недвижимости.

Лофт относится к категории апартаментов, которые, в свою очередь, не являются жилой недвижимостью. Это исключительно недвижимость коммерческая, которую на данный момент невозможно никоим образом перевести в жилой фонд.

Пока в законодательной базе не будет закреплен термин «многофункциональное здание» уравнивающий в правах и квартиры и апартаменты на общей территории, апартаменты и лофты будут оторваны от земли. В юридическом смысле. Это значит, что земля под производственными корпусами, целыми предприятиями, переделанными в апартаменты, принадлежит арендатору, взявшему ее в аренду у государства. И по истечению срока аренды переходит обратно собственнику, который волен делать с ней и надземными постройками все, что заблагорассудится. И нет никаких гарантий на возмещение ваших убытков при потере расположенного там лофта.

Апартаменты вообще сильно ограничены в правах. Нежилой фонд не участвует в программах капремонта, который, соответственно, проводится за счет собственников жилья. Поскольку, это коммерческая недвижимость, то требования по санитарно-техническим нормам здесь сильно занижены, и никто так пристально не проверяет комфорт, удобства и безопасность проживания как в жилой недвижимости. Да и обслуживанием помещений занимается сторонняя управляющая компания, которая сама себе придумывает уровень компетентности и жадности.

Что касается финансов, то закон также не на стороне лофтов. Поскольку это коммерческая недвижимость, то ставка на имущество в 2021 году составляет до 2% от кадастровой стоимости, тогда как за жилую недвижимость собственник платит 0,1-0,3% также в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Да, и забудьте про налоговый вычет, здесь его тоже нет и не будет. Так что привлекательная цена на старте вряд ли останется выгодой после длительного проживания в лофте.

«У вас чердак поехал». О недостатках, связанных с лофтами

Юридические нюансы лофтов можно смело относить к недостаткам, ибо ничего хорошего в законе про апартаменты не написано. Даже планируемое рассмотрение в 2022 году расширенного закона по жилому фонду, включающему апартаменты, вряд ли сделает их надежным защищенным юридически жильем. Я лишь резюмирую указанные недостатки выше и добавлю еще дёгтя в этот список:

Атака клонов или чем отличается истинный лофт от неолофтов

А вот теперь давайте поговорим о том, почему и зачем люди покупают лофты, а также в чём отличие истинного лофта от новодела, который предлагают сегодняшние девелоперы.

Нарисую вам картину. Старый нефункционирующий завод в центре Москвы, переделанный под апартаменты. Дорогие, эксклюзивные лофты. В центре. И вы обладатель одного из них. Статусно? Престижно? Выгодно? Думаю, что да. Поэтому первое и главное объяснение покупки — инвестирование средств в недвижимость. В наше время обладатели лофтов это не столько творческая богема и одиозные натуры, сколько успешные предприниматели, банкиры, владельцы крупных бизнесов.

Лофт — это выгодное вложение денег, ведь стоимость на данный вид жилья только растет. При этом, предложение сильно ограничено, ибо нетронутых исторических мест, которые можно превратить в элитные апартаменты, осталось совсем мало. Поэтому девелоперы решили дать стилю лофт новую жизнь, правда, иногда в самом ноежиданном виде.

А теперь к реальности. Неолофты – это апартаменты-студии с элементами интерьерного стиля, больше ничего общего с классикой не имеющие. Девелоперы возводят жилые комплексы, в которых наравне с обычными квартирами располагаются апартаменты в стиле лофт. Да, в них дизайнеры пытаются изобразить свободную планировку, выложить клинкером «стены из кирпича», зонировать светом пространство. Но низкие потолки и небольшие метражи честно не позволяют это назвать полноценным лофтом. Просто апартаментами с современным интерьером — да. Как говорится, ничего личного, это только бизнес.

А как вам двухуровневые 1-комнатные апартаменты в стиле лофт площадью 19 м2 стоимостью почти 10 000 000 рублей? На втором ярусе спальный матрас на полу. И стенка из клинкера. Чистой воды бред, но он реально существует и находится в продаже.

В защиту новых лофтов скажу, что они размещаются внутри полноценных жилых комплексов, с развитой инфраструктурой и многие минусы, которые имеет истинный лофт, здесь устранены. А еще, если примут, наконец-то, закон, в итоге лофт будет иметь сплошные преимущества. И по-прежнему, свободную планировку.

Купить лофт-апартаменты в Москве: миссия выполнима?

Если все перечисленные нюансы лофтов вас не смущают, предлагаю ознакомиться с текущими предложениями на рынке недвижимости. Что мы имеем сейчас на рынке лофтов? К сожалению, в базах все слито в один котел. Апартаменты-студии разной площади от 18м2 с припиской «в стиле лофт» и стоимостью от 10 000 000 рублей перемешиваются с действительно интересными объектами, где площадь за 200 квадратов, что уже приятно, и потолки от 4,5м (хотя бы).

Тут можно несколько объектов перечислить – классических и современных лофтов.

Анализируй то, анализируй это. Резюме по стилю лофт

В попытке разобраться, что такое лофт на самом деле, мы с вами выявили два основных понятия – лофт исторический и неолофт (новое жилье). К сожалению, девелоперы смешали понятие истинного лофта — обширного творческого личного пространства и доступных апартаментов-студий малых площадей. Поэтому использование этого стиля в современных студиях, апартаментах или квартирах — это всего лишь разновидность вкуса владельца жилья. А истинный лофт, который мы знаем из фильмов, в том классическом виде, сейчас идеально подходит именно для коммерции. К примеру, шикарный аутентичный бар в бутлегерском стиле, креативный офис IT-компании, небольшой клуб, коворкинг и много чего еще. Благодаря этому классический лофт жив и будет жить.

Кратко резюмируем плюсы лофта:

Добавим минусов, в том числе юридических ограничений:

Добавлю, что с изменением законодательства о жилом фонде этих минусов у апартаментов практически не останется.

+7 (903) 170-13-84

novik911@yandex.ru

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

— До 1 марта 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Источник