flippin twit что значит
Flipping: инвестиционная стратегия, о которой неизвестно в России
Flipping — стратегия, очень популярная в США, где ею занимаются миллионы людей. Днем они работают на основной работе, а по вечерам ищут объекты недвижимости, которые можно купить и выгодно перепродать. Это называется флиппинг — от глагола to flip, то есть переворачивать.
Недвижимость в США обычно покупают в ипотеку, а потом быстро ищут покупателя и продают. Часто еще говорят о fix and flip — то есть перед продажей дом приводят в порядок, делают косметический ремонт.
Почему же в России никто этого не делает?
Основная причина в том, что российский рынок недвижимости не так стабилен, как в США. В нашей стране флиппинг переродился в инвестирование в новостройки: люди покупают в ипотеку квартиру на этапе котлована, ждут несколько лет и продают. Однако и этот бизнес был связан с риском: часто строительство затягивалось или замораживалось. Но одновременно люди получали высокую доходность: на этапе сдачи дома стоимость квартир вырастала в среднем на 20–30%.
Однако эти времена прошли, и подобные инвестиции в новостройки становятся намного менее рискованными, а значит, и менее доходными (доходность упала в два раза и многих инвесторов уже перестала интересовать). Прежде высокий рост стоимости был обеспечен именно рисками, что новостройку могут не сдать вовремя или вовсе не сдать. Из-за этого на этапе котлована недвижимость продавалась очень дешево. Теперь же введено проектное управление: оплата происходит через эскроу-счета, и государство гарантирует, что все застройщики достроят свою недвижимость. Это значит, что такого роста от котлована до сдачи уже не будет.
Сегодня в Москве такими инвестициями занимается примерно 20–30 тыс. человек, а по всей России — порядка 300 тыс. человек. Но при этом и у нас в стране существуют огромные возможности для флиппинга во вторичной недвижимости.
Огромные возможности и перспективный рынок
Сейчас на рынке вторичной недвижимости риелторы и профессиональные инвесторы работают в основном с проблемными квартирами и недвижимостью в плохом состоянии — покупают их со скидкой 25–30%.
Однако есть более эффективная модель: искать квартиры, хозяева которых хотят срочно продать и потому готовы дать скидку в районе 10%. Такую недвижимость можно купить в ипотеку, привести в порядок (сделать минимальный косметический ремонт, поменять текстиль, покрасить стены), сделать хорошие фотографии — и выставить на продажу.
Сделку можно провести через банк, который выдал инвестору-флипперу ипотеку, и получить свои 10% прибыли. Если инвестор определил цену квартиры верно, то продать ее можно будет за два-три месяца. Итого в годовых получается порядка 27% прибыли (при заработке 9% с одной сделки за три месяца) уже с учетом вычета налогов на прибыль, а на свой капитал с использованием ипотеки — в два раза больше.
Продавцам эта модель тоже будет выгодна. Сейчас людям, которые хотят получить деньги быстро, но при этом не продавать скупщикам, некуда деваться. Они либо рекламируются на ЦИАН и «Авито», и не факт, что смогут продать квартиру в течение пары недель. Второй вариант: можно пойти в срочный выкуп — там предложат купить квартиру на 25–30% дешевле. И если появится класс полупрофессиональных инвесторов, которые будут готовы быстро купить их недвижимость с дисконтом в районе 10%, это станет плюсом для всех. Продавцы получат быструю ликвидность своей недвижимости, инвесторы же заработают в пять раз больше, чем на банковском депозите, и при этом все их накопления будут обеспечены недвижимостью.
Это огромная ниша для инвесторов в России, которая будет следующие десять лет стремительно развиваться. По оценкам компании Realiste, на дисконт в 10% от рыночной цены согласны примерно 2% всех продавцов при сделке в течение семи дней. В Москве это рынок в 50 млрд руб. в год для инвесторов, в России — более 150 млрд руб. Основная сложность сейчас — найти подходящие объекты для подобных инвестиций.
Flippin twit что значит
Flippin is a slang word that is the same as ‘fricken’ or ‘freaking’ and can be used many ways. It can be used as the word ‘very’. For example;
«That’s very cool»
«That’s flippin’ cool»
Or it can be used when you’re mad. For expressing anger. For example;
«She told me to shut up!»
«She flippin’ told me to shut up!»
Flipping
Flippin is a slang word that is the same as ‘fricken’ or ‘freaking’ and can be used many ways. It can be used as the word ‘very’. For example;
«That’s very cool»
«That’s flippin’ cool»
Or it can be used when you’re mad. For expressing anger. For example;
«She told me to shut up!»
«She flippin’ told me to shut up!»
Символ показывает уровень знания интересующего вас языка и вашу подготовку. Выбирая ваш уровень знания языка, вы говорите пользователям как им нужно писать, чтобы вы могли их понять.
Мне трудно понимать даже короткие ответы на данном языке.
Могу задавать простые вопросы и понимаю простые ответы.
Могу формулировать все виды общих вопросов. Понимаю ответы средней длины и сложности.
Понимаю ответы любой длины и сложности.
Решайте свои проблемы проще в приложении!
( 30 698 )
flipping
1 flipping
2 flipping
What’s the flipping idea? — Что тебе еще взбрело в голову, блин?
3 flipping
вчт. поразрядные операции flipping: bit
вчт. поразрядные операции
4 flipping
5 flipping
6 flipping
The flipping car wouldn’t start. — Эта чёртова машина не заводилась.
It’s flipping cold today. — Сегодня чертовски холодно.
7 flipping
8 flipping
9 flipping
10 flipping
11 flipping
12 flipping
13 flipping
флиппинг
Скупка акций, размещенных в IPO, и их немедленная перепродажа с целью получения прибыли.
[ http://slovar-lopatnikov.ru/]
Тематики
14 flipping
15 flipping
16 flipping
17 flipping
18 flipping
19 flipping
20 flipping
См. также в других словарях:
Flipping — [dt. »Umdrehen«], (Page Flipping), übliche Variante des Double Buffering, bei der das im Back Buffer aufgebaute Bild nicht in den Front Buffer gelegt, sondern direkt auf dem Bildschirm dargestellt wird, anschließend werden Front Buffer und Back … Universal-Lexikon
flipping — A popular real estate investment strategy in hot markets where someone buys a property for investment and resells it a short time later for a profit (often after making improvements to the property). Category: Real Estate & Rental Property →… … Law dictionary
Flipping — For other uses, see Flip (disambiguation). Not to be confused with Flippin (disambiguation). Flipping is a term used primarily in the United States to describe purchasing a revenue generating asset and quickly reselling (or flipping ) it for… … Wikipedia
flipping — [[t]flɪ̱pɪŋ[/t]] ADV: ADV adj (emphasis) Some people use flipping to emphasize what they are saying, especially when they are annoyed. [BRIT, INFORMAL, SPOKEN] This is such a flipping horrible picture. Syn: flaming ADJ: ADJ n Flipping is also an… … English dictionary
flipping — UK [ˈflɪpɪŋ] / US adjective British spoken used for emphasis, usually when someone is angry I missed the flipping end of the film. Derived word: flipping UK / US adverb Paul s mother is flipping well angry! … English dictionary
flipping — 1. adjective A mild intensifier. Wheres my flipping watch? 2. adverb Fucking; Do you flipping think Im stupid? 3. noun The practice of buying … Wiktionary
flipping — flip|ping [ˈflıpıŋ] adj, adv BrE spoken used to show that you are slightly annoyed about something ▪ It s too flipping cold to go outside! ▪ This flipping pen doesn t work! … Dictionary of contemporary English
flipping — adjective BrE spoken / flIpIN / used to emphasize what you are saying when you are annoyed: I m not flipping waiting any longer. flipping adverb … Longman dictionary of contemporary English
flipping — adj. & adv. Brit. sl. expressing annoyance, or as an intensifier (where s the flipping towel?; he flipping beat me). Etymology: FLIP(1) + ING(2) … Useful english dictionary